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全球豪宅市场景气复苏
摘要:
【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】
不动产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新报告指
 【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】 不动产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新报告指出，由于利率不确定性降低，全球豪宅市场已经复苏。杜拜的豪宅价格在截至6月的过去一年来大涨近50%，连续八季拿下莱坊全球豪宅指数涨幅冠军。台北排名第36，跌幅1.9%，但以上半年的变动率看，已止跌回升。 根据莱坊发布的2023年第2季全球豪宅涨幅排行榜，在截至6月的一年来，杜拜豪宅涨幅达48.8%，居主要城市之冠，当地豪宅价格自2020年第3季疫情期间触底后已飙涨225%。涨幅第二名是东京的26%、第三名是马尼拉的19.9%；中国大陆上海涨幅6.7%，居第五；新加坡以4.2%涨幅排第12。 莱坊的资料显示，台北豪宅在截至6月的一年来价格仍跌1.9%，不过以今年上半年计算则上涨2%，光看今年第2季的话，则涨幅缩减为1.7%。 总计莱坊评比的全球46个主要市场平均年涨幅为1.5%。研究主管贝利表示，“升息对全球房市的压力仍在”，不过最新指数显示，刚性需求、供给变弱、返回都市工作等因素，仍为房价带来支撑。新冠疫情间，没有新案推出，房市供给因而中断一段时间。 贝利说：“最近几个月，通膨走向的不确定显然降低了。”第2季调查结果较先前一季改善，看到57%城市价格走扬。 莱坊在报告中分析新加坡市场，“新加坡因金融与专业服务领域繁荣，带动国外菁英流入，不过这对租赁市场的影响大于销售”。新加坡政府为了冷却房市，自4月底起规定外国人在新加坡购买住宅不动产必须多付60%的印花税，是先前30%的两倍。 香港豪宅过去一年价格下滑1.5%，主要是新推案的待售物件太多。香港当局为提振房市，针对房贷调整贷款成数，其中自用住宅方面，1500万港币（约6千万台币）以下最高可贷7成。 其他仍然呈现下跌的豪宅市场包括美国的纽约、旧金山，德国的法兰克福等。法兰克福在莱坊的排行中垫底，跌幅高达15.1%。旧金山也很惨，豪宅价格下滑11.1%；纽约跌了3.9%。 |
