加拿大隔夜利率低逾零下1厘，部分浮息房贷才会变负利率

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来源 : 明报新闻网

以目前的利率计算，加拿大隔夜利息需要调低至超过零下1厘，才会有一些浮息房贷产品接近零利率的水平，当再调低，方会出现房贷负利率的情况。

目前浮息房贷利率是以银行最优惠利率减若干点子计算，例如是30个点子，便是俗称的P减0.3，而房贷实际支付的利率，便会跟随银行最优惠利率而按这个差幅变动。

较早前，一些浮息房贷产品的利率可以低至最优惠利率减70个点子，以现行各大银行最优惠利率2.7厘计算，根据浮息房贷合约，这些房贷的利率接近2厘。

根据陈蔚纯博士，目前隔夜利率是0.5厘，若然中央银行减息2厘，将这个重要息口调低至负1.5厘，以及银行的最优惠利率以相同的幅度下调，这些房贷便成为零利率的产品。如果再低，便进一步变成负利率产品。

不过，央行过去的2次减息，银行并未以相同的幅度将最优惠利率下调，所以甚至乎隔夜利率大幅度调低至零以下，造了浮息按揭的业主也未必有息收。

另方面，对于楼市来说，负利率可能有反效果，未必是业主之福。

根据一些中央银行的看法，负利率可以被视为防止通缩的工具。然而，目前已有专家开始担心，中央银行将利率下调至零以下，难免会刺激楼市，导致泡沫。

在过去1年，荷兰首都阿姆斯特丹楼市成交量回落2%，但屋价却飙升20%。

本月较早前，国际货币基金会也曾警告，负利率可能会对诸如住宅的资产价格引来荣衰周期。