CMHC提升温哥华楼市风险至高危 主因15%重税打房

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加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今天(27日)公布一份报告显示，目前加拿大国内房地产市场的风险指数已经再度上升。CMHC尤其指出，温哥华房地产市场的风险指数已经升至“高”一级水平。CMHC方面表示，目前加拿大数个主要城市包括温哥华、多伦多、卡尔加里、萨斯卡通以及里贾纳均有房地产市场不平衡的迹象。而另一些地区如艾德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿等地也存在一些房地产市场波动的可能性。整体来讲，加拿大房地产市场在今年入夏之后的确有相对冷却的些微迹象。但目前部分地区房价涨幅过高，另一些地区建房数量超过了城市需要等问题仍然存在。CMHC表示，这对于加拿大整体房地产市场稳定是一个不利因素。CMHC本次的报告并没有具体指出为何将温哥华的房地产市场风险指数上调至“高”一级水平。但我们可以看到BC省在本周初公布了对温哥华地区海外购房者征收15%额外房产转让税的改革。政府介入冷却房市将势必引起房地产市场的动荡。温哥华房价目前是加拿大甚至全世界涨幅最高的。很多分析人士担心，当地如果出现重大政策变动，会导致房价崩盘，并引发银行系统连锁反应。不过银行方面在本周也逐步开始应对房地产市场波动的压力测试工作。之前银行方面的反馈表示，即使房地产从目前水平下跌35%，对于银行的冲击也非常有限。这多少缓解了经济学家担忧房地产市场的情绪。