多伦多楼花转让

iloveyou521 · 发表于 2021-4-12 08:08:13

最近的一两个月来，有一批精明的投资者，挟大量现金在多伦多的房市上，“大肆”收购楼花转让。那么问题来了：为什么是楼花转让？为什么这个时间点？为什么是“大肆”？

很多地产经纪也是一知半解。这也不惭愧，因为这本来就是一个很小众的房产投资市场的细分领域，历史也不长。

我这边再简单的介绍下，楼花转让，就是assignment，在楼盘final close（产权交接）之前，将之前的购买合同转让。注意，本质就是卖合同。

所以，楼花转让买家在财务安排上是比较特殊的，因为买家需要支付卖家之前已交给开发商的款项，以及溢价。也就是说，楼花转让有一个比较高的门槛，需要买家有较大的资金。好处是，买家可以买到比较便宜的楼花。https://condotrend.com/

那么，问题又来了。什么叫便宜？便宜多少值得投？

这个仍然取决于市场的供求关系，这句话是很理论的，我说个简单粗暴的依据，以边上的新楼花价格作为参照物，如果每年的收益在5%以上，就值得投。

举个栗子，假设A楼的楼花转让，边上有个新开盘的楼花，定价是1500加元/呎起价，4年后交房。那么，楼花转让的单价如果在1500*（1-5%*4）=1200加元/呎以内，就值得投。当然，这个差价越大，收益越大。（多伦多楼花转让）

在这里，需要计算楼层的差价，并将车位和Locker也计算进去，否则计算结果并不准确。而不同区域的车位差价很大，不同户型的楼层差价也不一样，所以，事实上，如何对转让进行合理定价有很多细节，要很有研究和拥有转让经验的经纪才会了然于胸。

由于楼花转让都是基本盖好、甚至有的已经Occupancy的单元，所以不存在烂尾的风险，属于最确定的楼花投资类型。又由于和新楼花有着较大的差价，所以收益也是最明确的。（多伦多楼花转让）

所以，第一个问题的答案是：由于楼花转让有着最确定的投资收益，使之成为多伦多房市中的香饽饽。

回到上述的第二个问题，为什么是这个时间点？

疫情让一些国际投资者无法、或者不方便过来多伦多办理楼盘的交接手续；另外，由于疫情导致了人们对投资的注意力下降，对未来悲观，所以想尽快落袋为安。所以，目前楼花转让的市场上，的确有很多这样的卖家。

与此对应的是，持有相反情况和思想的投资者便产生了。中间的一部分投资者，依仗楼花转让需要较高资金的门槛，挟大量资金在市场上逢低买入。

第三个问题，为什么是“大肆”？

大家可以看看我过去的月度市场数据分析，在疫情之下，多伦多房市却走出了在人们常识上相反的曲线，连续量价齐升，而且连创新高。

由于多伦多有着大量净流入人口的长期趋势，以及相对较低的房价（和国际八大都市相比），使得多伦多可能是全世界最值得投资的城市。明确的预期推动这批投资者加大收购的力度。但随着这批投资者的加入和普通投资者的觉醒，市场的供求关系又会发生变化，转让的价格会逐渐上升。

我今年手上成交了多套的楼花转让，无一不是买卖双方博弈的结果，不存在哪个吃亏哪个占便宜，都是出于自身的安排而做出的最适合自己的安排。而我作为专业的地产经纪，会将买卖双方所需承担的责权利都明确告知，做好转让的各个环节的专业服务或安排，确保转让顺利完成。