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潘石屹“贱卖SOHO中国,套现195亿 准备跑路?

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发表于 2021-7-19 06:03:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
SOHO中国几次搁浅的“民营化”进程,终于有了下文。
图片来源:SOHO中国微信官方账号截图
然而,在最新的全面收购要约下,黑石对SOHO中国的投资较去年传言的“40亿美元”交易对价下降了35%。另外,外界又关注了:潘石屹最终会“出走”成功吗?
缩水
继16日晚通过官方微信官方账号披露“百仕通提交投资SOHO中国要约”后,SOHO中国还在港交所宣布,高盛代表百仕通集团以每股5港元的价格收购SOHO中国约28.56亿股股份,成交价约236.57亿港元。195亿左右。
图片来源:公告截图
关于“百仕通提交投资SOHO中国要约”的问题,SOHO中国在公告中表示,百仕通对SOHO中国在北京和上海拥有的商业地产和一流的管理团队非常看好。黑石对中国的经济发展充满信心,希望找到机会扩大在中国的投资。
此外,SOHO中国还表示,黑石集团计划维持SOHO中国现有的主营业务和管理,并计划在适当的情况下利用公司的资源在中国扩张。要约完成后,黑石集团计划对公司进行详细的战略审查,以制定公司未来业务发展的业务计划和战略,并确定适当或可取的措施,以优化和合理化公司的业务活动和资产组合。
北京商报记者今天获悉,黑石集团的每股收购价格比上一交易日每股3.8港元的收盘价高出约31.6%。但值得注意的是,在最新的全面收购要约下,黑石集团实际上是在折价投资SOHO中国。
据悉,黑石集团此次出价30亿美元,与去年传闻的“40亿美元”交易对价相比,有7.5%的折扣。
一波三折
SOHO中国由潘石屹和张欣于1995年创立。据企业最新数据显示,SOHO中国至今已持有并管理130万平方米的商业物业。百仕通是全球领先的房地产投资管理公司之一,从2008年开始在中国投资写字楼、商场和物流资产。
图片来源:视觉中国
事实上,SOHO的民营化一直是一条坎坷的道路,三个谣言相继传出,其间出售资产的行为频繁发生。在此之前,黑石一直是高频提到的“疑似”交易对象。
早在2020年3月初,就有媒体报道称,黑石集团正与SOHO中国谈判私有化,价格为每股6港元,交易总额约40亿美元(约合人民币277亿元)。此外,黑石集团还将接管SOHO中国的债务。
当年3月11日晚SOHO中国发布的公告也“默认”了其正在与海外金融投资者谈判的事实:“公司正在与海外金融投资者谈判,探讨战略合作的可能性,但尚未决定是否进行潜在交易,也未与任何一方达成实施潜在交易的正式协议。”
然而,这笔备受外界关注的交易最终被宣布“失败”。在承认与海外金融投资者讨论战略合作五个月后,SOHO中国于2020年8月宣布将终止其早期的私有化。
2020年11月,市场再次报道SOHO中国私有化
,这次买方为高瓴资本。不过随后,高瓴资本回应称无意参与SOHO中国私有化,SOHO中国也对外表示传言不实。
在知名地产分析师严跃进看来,这对于交易双方而言,可谓一桩互利的“生意”。
“类似收购总体上符合黑石和SOHO中国的利益。从黑石角度看,其一直在中国寻找优质的商业办公等物业,经历了这么长周期的收购谈判,在收购成本价格方面也压的相对低,即减少了收购的成本。而对于SOHO中国来说,在疫情冲击下,类似和黑石合作,也为SOHO中国回笼了大量的资金,有助于SOHO中国现金流的稳定,以及后续开拓新的投资业务。” 严跃进分析道。
在业内人士看来,黑石集团对SOHO中国发起全面收购要约公告的披露,意味着SOHO中国此前几度搁浅的“私有化”进程,即将“靴子落地”。而这桩正在进行中的交易,在此次公告披露前,并非全无端倪。
据悉,就在16日SOHO中国对外官宣“黑石提交要约,投资SOHO中国”的前一日,即6月15日,SOHO中国曾公告宣布停牌。但对于具体停牌原因,SOHO中国在公告中未予披露。对此,多位业内人士分析认为,SOHO中国6月15日的停牌大概率和本次资产变动有关。
而在最新披露“黑石提交要约,投资SOHO中国”这则公告后,SOHO中国也随之宣布,公司股票将在6月17日上午9时起正式复牌。
离场
值得一提的是,在SOHO中国私有化传闻频出及资产高频出售之时,关于“潘石屹跑路”的消息也在业内不断传出。

公开资料显示,仅2014年一年,SOHO中国就先后出售了旗下上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场以及凌空SOHO方面的资产。2016年,上海SOHO世纪广场又被SOHO中国卖给了国华人寿保险。此后两年虽然SOHO中国虽然只有一项资产成功出售,但是在其出售计划中,位于北京望京、上海外滩等地的SOHO中国核心资产赫然在列。
彼时,越来越多的市场人士认为,潘石屹高频出售资产,意味着其即将“套现离场”。而眼下,黑石集团对SOHO中国发起全面收购要约公告的披露,意味着SOHO的私有化即将“靴子落地”,这也让外界再度关注:潘石屹终于要成功“跑路”了吗?
“其实,早在去年两家公司就有关私有化的问题产生交集,但因当时交易对价和时机的不成熟,收购事宜未能继续下去,但双方需求仍在。” 同策研究院资深分析师肖云祥向北京商报记者表示,黑石作为全球知名的资产管理公司,对资产价值的嗅觉不言而喻,而一线城市优质资产是其主要关注对象。另一方面,在早些时候SOHO中国一路“卖卖卖”早有离场的心思,而如果此次黑石要约收购成功,可能标志着SOHO中国真的“去意已决”。

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