联邦财政部长摩尼奥鼓励海外买家到加拿大来买二手房

加拿大人都知道，今年安省房价涨得真是发疯，每月的房产报告都是涨了多少%，但不是与去年同期比，就是与其他地方比，或是与上个月比，一直没有一个更生动形象的数字概念，让大家知道安省房价究竟涨得有多疯。

加国无忧报导，满银副首席经济学家波特（Douglas Porter）别出心裁，对今年安省房价做了一个加、除、乘的算术题，令人印象深刻：

加（+）：安省平均房价在过去一年中涨了8万8000多元；　　除（/）：若用8万8000元除以365天，即每天241元，意味着每八到九天涨2000元。

乘（*）：指安省省府最近推出新政策，将首次购房者土地转让税的最高退税额翻了一倍，即2000*2=4000

据报导，波特表示，卑诗省和联邦先后出台政策，试图遏制过热的房市和过热的房价，但这些政策不仅令人迷惑，而且成效不彰。

首先是卑诗推出新政策，对海外买家征收15%的转让税，政策实施之后确实有些效果，令房屋交易量大幅下降，房价也跟着下跌，但目前看来不知道是好事，还是坏事。而在另外一方面，联邦财长摩尼奥（Bill Morneau）却鼓励海外买家到加拿大来，称这个国家对买二手房的外国买家表示欢迎。

再是联邦推出的按揭新政，似乎也起不到应有的作用，多伦多及其周边地区的房价仍在上升。而安省最近推出的对首次购房者的退税优惠，无疑是起到反作用，只能是在安省发烫的房市“火上添油”。

前加拿大央行行长道奇(David Dodge)也有类似看法。他近日对温哥华和多伦多楼市过热问题发表评论，称令人担忧的不是需求，而是供应受限。他称事情并不复杂，一条是供应曲线，一条是需求曲线，如果限制了供应，价格上涨就不足为奇。

他认为，在多伦多和温哥华两大最热的市场，房价越来越受到供应有限的驱动，对此联邦政府已经无法发挥作用。联邦的按揭新规打击的是全国各地的市场需求，并且已经威胁到国内其他已经疲弱的市场。

道奇指出，现在最大的问题在于，地方政客不愿意加快房屋开发建设。