谈谈如何租房

雨点

在新移民登陆之后，有许许多多事情要考虑，要做。
   首先要做的是寻找一个固定的住所，同时还要办理相关的手续。孰先孰后视个人情况而定。如有朋友帮忙的，或有临时住处的可以先办手续，然后了解周围社区环境，再决定在哪里找房。在考虑住房时一般的因素有居住地点，房屋类型，房屋的价格，社区环境及所在的校区。以下我们将按不同的因素逐一介绍。
   寻找住房
   北美这些城市与中国的城市在结构上有很大的不同，北美的大城市多为卫星城结构，每个城市都有各自的市中心，一般可分为住宅区和商业区，而城市中的住宅区一般也都有些商业地段。当地的居民在平时的生活购物时都会就近解决，有特殊需要或周末购物时会开车到市中心商业区或大的购物中心去购买一周所需物品。此间每个家庭一般都有车，相对的公共交通就会较不发达，而新移民刚来时在交通上不是很方便，因此选择住房地点时应当要考虑生活上购物和交通是否方便。当然社区也有好坏之分，所谓好坏只是相对而言，这主要在当地居民的人口素质，社会治安、社区环境及民族融合等方面考虑。学区的好坏也是中国移民考虑的一个非常重要的因素。
   在北美租房有两种情况，一种是配有家具的，月租较贵，大多数是不带家具的，即室内除炉头，冰箱，不可移动的柜橱等屋内设施之外，其他用品均要自己置备。
   关于住房类型，各地区都会有一些不同，一般可分为三类，独立屋（House),也就是我们所说的别墅，面积一般在1500-2500平方英尺左右，如果租住，价格会很贵，而且房屋庭院需要自己打扫剪草；联体别墅（Townhouse), 较别墅便宜，面积一般在1500－2500平方英尺左右，但对新移民来说，租金也是较贵的。最实际的、价格也相对比较能够接受的房型是公寓房，一般分为单房（Studio），一房一厅，两房一厅和三房一厅。单房的结构一般是一间房连带厨房和卫生间，房间与厨房连通，没有隔离。此类住房一般只租给单身住户，有些管理宽松的公寓也可以租给夫妇两人居住。一房一厅的公寓结构就是单元中有一间独立的睡房，一个相对独立的厅及独立的卫生间和厨房，使用面积一般在500－700平方英尺左右，一般是两到三人居住。两房和三房一厅的公寓以此类推。
    在北美城市找房的方法，一般是看报纸上有关的分类广告，或拜访专业的中介，或直接到想去的住宅区寻找。
报纸上的分类广告，一般按地区化分，对出租的房屋有一个简单介绍，并留有房东或物业管理员的联系电话。
    你需要先致电了解初步的情况，如房价，租住要求，合约的长短及包含的内容等，如果有意向可以预约时间，然后登门看房。要求中介帮助找房，一般要付一定的费用，然后向经纪说明你的要求。一般一次付费中介会给你介绍三套住房让你选择。各中介公司做法不同，请向中介公司查询。
    再有就是直接到一些有公寓的住宅区寻找。有些公寓房，有空房时一般不在报纸上打广告，只是在其门前插上牌子，说明有什么样的单元要出租，并留有联系电话。你可以电话联系物业管理员要求看房，如果管理员就住在大楼内，你可以在上班的时间内直接按门铃要求看房。
    租房时应该注意的一些问题：
      1、租房时首先要问清楚对方是房东、管理员或是租客转租；
      2、要问清楚合约的期限，是三个月、半年或一年，一般较正式的公寓合约多为一年。
      3、合约包括的内容及可以使用的公共设施，如煤气、取暖费、停车位、洗衣房及健身房等。
      4、要看好房屋是否清洁干净，地毯是否清洗过，墙壁是否粉刷过，屋内设施是否使用正常。一份正式的租房合同应该包含上述所有内容，如果房主就是按当时现有条件出租，而你又不太在意的话，你一定要要求房主将现有情况在合同上写明，以便将来搬出时出现麻烦。例如，当你入住时地毯没有清洗过，则在你搬出时也就没有义务清洗地毯，房主也不能以此理由苛扣押金。
      5、问清楚房租的支付方法。一般来说这里的规则是在看好房子签约时，需付半个月的房租做押金，入住的时间一般是月初一号，当入住时需交当月房租，一般要求付个人支票。少数情况在月中15号入住。有些公寓会要求住客先写好合约期内各月的房租支票交给房主，房主会按月提取当月的房租，方便房主不必每月上门收租。住客的支票一定要写好生效日期，房主不能提前取款。
租房网站：
http://kitchener.kijiji.ca/f-housing-Kitchener-Waterloo-W0QQCatIdZ34QQLocationZ1700212
http://www.homestead.on.ca/kitchener/kitchener.htm
http://berkley.rentmaps.ca/
http://www.gottarent.com/
http://www.icorr.com/
http://www.larlyn.com/
http://www.williamsandmcdaniel.com/
http://www.balnar.com/
http://www.gscrentals.com/Apartments/Kitchener/
http://www.kitchener-waterloo-apartments.com/
http://www.destaron.com/destaron_property.cfm?cityid=5

http://www.places4rent.com/finder.asp?LOCID=564

http://www.places4rent.com/finder.asp?LOCID=5206
http://www.therecord.com/
房子所属学区查询
https://www.stswr.ca/
以上属个人体会，如有错误请指正。