税务专家谈海外资产报税（接上次）---瑞邦集团

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四、非居民信托的权益。列出所持有非居民信托公司的名称，所在国，一年中最高价值及年底价值，同时还需申报当年从该信托取得的收入，资产以及权益转让所产生的盈亏。

五、加拿大以外的不动产。除用于生产经营或主要自用（如自己居住的度假屋）以外的不动产都必须在此类申报。其中包括用于出租的不动产。同样，必须列明每一项不动产及其所在国，本年当中最高成本价及年底成本价（由于房屋是按成本价计算，因此只要当年没有买卖行为，或新的装修改造投入，这二栏的金额应相等），房屋岀租与买卖的盈亏。

六、其他海外资产。上述五类没有包含在内的资产，通常包括稀有金属，黄金，期货，专利、版权以及本人为受益人的境外保险合约以及其他应税的个人财产。同样，每一项资产的名称，所在地，年度最高值及年底价值，从该项资产取得的收益以及资产转让所产生的利得或亏损。

总的来说，新的海外资产申报表极大程度的方便了税务局的分析，审计。对申报海外资产的纳税人来说，不能再象以前那样，估计一个大概数字找到其相应的区间填上去。而是要计算出每一项资产的准确成本，并且计算出其当年盈亏。

因此，在填表时一定要注重每一项资产及其相对应收入的逻辑关系。 如持有定期银行存款和债券、国库劵时，就应申报利息收入，即使当年没有支付，也应按合约注明的利率计算岀应收部分，在当年作为利息收入申报。又如在申报房屋等不动产时，就应有租金收益或亏损的申报，因为自住房不需作海外资产申报，凡申报此项的房产都应为出租房屋。

此外，在海外的自住房虽然不需每年申报，但在房屋卖出后，其盈利或亏损仍然需要在加拿大报税，计算盈亏是根据登陆时的市场公平价格来作为成本价的。因此在登陆前做好房屋的估价尤为重要。

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