多伦多房价跌得太快 联邦收紧房贷可能收手

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多伦多地区的房价与今年4月的最高峰相比，已经下跌了超过17%。分析师认为，这可能会延缓联邦政府进一步打压房市的房贷按揭政策。 7月1日至14日，多伦多地产局的数据显示，大多地区的销量比去年同期下降了39%。去年7月上半月的交易量为4401套，今年仅只有2670套。 平均房价在7月上半月是$760,356元，比6月底跌了4.4%。而今年4月的峰值是$930,791元，目前的价格相比之下跌了17.4%，但比一年前仍高出7.4%。 但是，不同类型的房屋，抗跌力不同。 Royal LePage地产公司代表Shawn Zigelstein说，独立屋的均价跌得最快，尤其在市郊。 GTA地区的独立屋均价在7月前两周是$1,105,333，与一年前相比仍高出6.6%，但是比6月底的价位跌了3.8%。相比之下，在4月最高峰时，GTA独立屋的价格高达$1,205,262元。 GTA独立屋的销量比一年前跌了45%。 公寓市场，7月前两周的均价是$512,145，比一年前涨了26.5%，但比6月底跌了1.5%。 Zigelstein说，相信今年下半年市场上，房价基本没有涨跌。 最新数据可能导致金融机构监督办公室(OSFI)受到压力，延迟出台新的房贷收紧政策，尤其是针对无按揭保险的房贷按揭。 此前，OSFI已表示，首付超过20%的房贷也要接受收入压力测试，在合同利率的基础上加2%审批按揭贷款。 首付不到20%的房贷都要购买按揭保险，政府已于去年要求这类房贷按较高的利率审批。OSFI于7月初首次收紧非保险按揭的房贷市场，包括房价超过$100万元的贷款。 皇家银行资深经济师Robert Hogue说，半年前，政府非常担忧房价上涨。“目前还很难说房价会跌到什么程度，但是相信现在是GTA房屋市场的一个转折阶段。”