增势超多温两地 蒙特利尔房屋交易创10年新高

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去年蒙特利尔失业率低，经济增长迅速，房市一片大好，房屋交易增长创10年新高，势头盖过一直领跑全加拿大房市多年的多伦多和温哥华。增长激增推动房市火爆据《多伦多星报》报导，去年大蒙区房屋交易量增长8%至44,448套，其中共管公寓交易最为红火，蒙特利尔岛总体交易也一片红火。城中5个最繁华区，房屋交易增幅均超20%，赶超大多区和大温区18%和10%的增幅。其中，蒙特利尔岛和附近社区共管公寓交易量逾1.4万宗，比2016年增长17%。魁北克房地产协会联盟(QFREB)市场分析部经理卡迪纳尔(Paul Cardinal)说，上次蒙特利尔房屋交易量超多温两地还是在1998年。目前蒙特利尔房市形势，就像着火一样猛烈，远超预期。卡迪纳尔此前以为2016年房贷新规会影响首次买家，导致房屋交易量下降，却没想到，当年魁省消费者信心出现15年新高，居民人口增长，推动需求激增，抵销当年房贷新规带来的不利影响。数据显示，去年蒙特利尔独立屋交易量增长3%至25,601套，有2～5套单元的建筑住宅交易量增长6%至4,336宗。其中豪宅交易增长强劲，百万以上豪宅交易量增长20%，50万以上共管公寓交易量增长42%，总交易额增长13%至162亿，其中近半交易发生在蒙特利尔岛。数据还显示，去年大蒙区房屋交易均价上涨6%至36万4,510元，是自2010年的最大涨幅，其中独立屋价格涨幅最大。蒙特利尔岛城郊房价去年涨6.1%至46万7,496元。多个优势吸引中国买家卡迪纳尔说，外国买家尤其是中国买家虽上升，但总体数字较小，而且主要集中在高端豪宅和市中心等。蒙特利尔吸引外国买家是因为城市生活质量高、房价便宜、人口稀少和高等教育质量高，去年还被评为全球留学生最爱城市。此外，和中国两大城市的直飞航班，也方便了中国人探亲旅游等。