加拿大房主被警告：房贷月供惊见25年最高涨幅

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一位地产分析师向加拿大人发出最新警告，当按揭业主们更新(renew)他们的按揭贷款合同时，将会大吃一惊，因为按揭贷款月供的涨幅，是25年以来最高点。North Cove Advisors地产分析师Ben Rabidoux近日在推特上发文说，按揭更新差额，即在更新按揭合同时，新的月供与过去相比，涨幅是加拿大近25年来最高。而过去25年里，按揭月供一直都是在减少的，一直到去年第三季度开始，月供逐渐上涨。Rabidoux提供的图表显示，从90年代开始，加拿大房屋业主的按揭月供，在贷款合同首次到期更新(first renewal)时，月供一直持续减少。按五年期固定利率计划，平均每10万元贷款，每月还款额平均减少91元，其中的原因就是按揭利率持续下降。但是自去年起，利率开始回升，业主按揭贷款合同到期需要更新时，月供也要增加了，这是过去25年里从未有过的。有网友回复，这说明未来利率只会越来越高。相信一直到2022年，贷款利率都只会更高。即便目前利率在高位，累积差额也会增长，直到2022年年初或年中。Rabidoux指出，虽然家庭可支配收入的年增长率达到5.2%，是近七年来的最高涨幅，但是加人的债务负担越来越重，可支配收入与还债额之比仍然比长期平均高出130个基点，说明加拿大人已经没有太多财务弹性，今年可能是收紧开支的转折点。