蒙特利尔高端公寓租赁市场正在复兴

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未来几年内，蒙特利尔地区预计将增加数万个新公寓，这些公寓的建筑趋势是高端甚至奢华的租赁单元，旨在吸引新兴的年轻专业人士。很多这类新项目并不在蒙特利尔岛内，而是在南岸等郊区。一直以来，蒙特利尔以其相对较低的租金而闻名加拿大，部分原因是出租公寓供应量大，租金控制严格。然而，这些出租公寓大部分都是在50年前或更久之前建成的，这些单位可能便宜，但是没有高档的现代公寓的优势。根据加拿大抵押和住房公司的数据，2011年至2014年期间，蒙特利尔平均每年建造1,500个出租公寓。2015年和2016年，出租房屋开工率开始回升，产量增加一倍以上，超过4,000套。2017年，在建数量激增40％以上，超过7,500套，这一趋势今年仍在继续，仅2018年的前五个月，蒙特利尔久建造超过3,500个租赁单位。你可能认为这会导致租赁住房供过于求，但事实上过去一年的空置率已经出现下降。CMHC分析师Francis Cortellino表示，新建筑的空置率从2015年和2016年的4％的高位下降到去年不到3％。Cortellino告诉记者，非永久居民和移民人数显着增加提高了租赁住房的需求，千禧一代对租赁市场的兴趣也越来越大。“在蒙特利尔，20年来第一次，34岁以下的租房者比例有所增加，”Cortellino说。虽然一些千禧一代可能只是喜欢租房，但Cortellino指出，房价上涨，利率上升和抵押贷款规则收紧，增加了首次购房者需要储蓄的首付款额，同时也减少了他们允许借款的总额。 但是魁北克省非营利性住房组织负责人Stéphan Corriveau表示，蒙特利尔仍有大约40万个家庭的住房环境并不好，一些房屋老旧疏于维修，一些家庭收入不高，一大家人只能挤在一个很小的公寓里。他认为现在面临的问题是开发商都关注于高端市场，而一些更为紧迫的住房需求却无人过问。