多伦多独立屋楼花

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未来想买大多伦多地区房子的人，要做好预算超支心理准备了。多伦多地产局（TRREB）周一（2月8日）警告，鉴于年初房屋销量和价格双双火爆，加上超低利率刺激，白领就业经济有望复苏，移民重新涌入，今年年底大多区平均房价估计会首破100万大关，从去年的92万9,692元上涨10%至102.5万。（多伦多独立屋楼花）

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独立屋行情最为火爆

地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，目前大多区房屋挂牌跟不上成交量增长，（多伦多独立屋楼花）供应远远跟不上需求，过去几年大家都在议论的火爆态势再次卷土重来。

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地产局数据显示，今年1月份全区房屋销量总计6,928套，同比4,546套大增52%。（多伦多独立屋楼花）平均房价同比83万8,087元大涨15.5%至96万7,885元，逼近百万元大关。当月房屋挂牌量同比7,848套也飙升20%至9,430套。（多伦多独立屋楼花）

所有房屋类型中，独立屋行情最为火爆。过去郊区冬季房市活动相对平静，但今年不同，1月份郊区独立屋均价涨36.6%至近130万元；多伦多独立屋均价涨16%至近160万元。（多伦多独立屋楼花）

公寓在经历去年夏秋两季短暂低迷后，今年年初显示回弹迹像，销量同比飙升85.5%。其中，多伦多当月公寓均价同比虽跌近8%至62万4,886元，郊区公寓均价却涨5%至54万7,488元。

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未来公寓行情平缓

专家认为，去年12月大多区没下什么雪，加上为控制疫情人们都尽量减少社交生活，有更多空间时间看房买房，使得今年房市迎来开门红。专家警告，未来行情还会持续攀升，无论气温多低，总有人看房买房，买家不要指望有什么喘息机会。（多伦多独立屋楼花）

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地产局预计，全区今年房屋销量和挂牌量估计会从去年的9万5,115套和15万6,755套分别增至10.5万套和16万套。专家认为，今年疫苗普及，感染人数下降，超低利率刺激，是房市持续飙升主要推力。一旦封锁解除，肯定会有卖家挂牌售房，从而缓解房源紧张问题。（多伦多独立屋楼花）

公寓行情方面，专家认为今年下半年挂牌量会放缓，楼价和租金估计持平。公寓投资方面，估计抛售的比买入的多。低层住宅挂牌会持续吃紧，独立屋在内的低层住宅供应会继续远远跟不上需求。（多伦多独立屋楼花）

对于房市未来前景，专家态度不一。有专家认为，房市存在泡沫，令人担忧。也有专家认为，经济总体前景光明，房价不大可能出现大幅调整。部分房价涨幅超20%的区域可能存在风险，但疫情对经济造成的拖累影响也有可能防止这种风险。

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疫情影响买房决定

疫情也极大影响人们的买房决定。地产局委托Ipsos最新民调显示，64%买家表示疫情促使他们提前买房；35%受调者表示今年会在多伦多买房，比2020年下降7%；16%表示打算在约克区买房，（多伦多独立屋楼花）比去年民调比例上升5%；今年打算在杜咸区、皮尔区和荷顿区买房的人，均比去年民调上升2%；46%表示会买独立屋，比去年民调上升4%，这一比例是2015年以来首次上升；打算买公寓的比例比上次下降19%（多伦多独立屋楼花）

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